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Precios de alquileres en EE.UU. caen por primera vez desde el 2020

Un estudio reciente reveló que los precios de alquiler de viviendas en Estados Unidos cayeron un 0.5% en mayo, en relación al año pasado. Se trata de la primera rebaja en los últimos dos años.

Según el estudio realizado por el portal de bienes raíces Rental.com, el alquiler medio de un apartamento de dos dormitorios o menos fue de US$ 1,739 en mayo. La cifra se ubica por debajo del máximo de US$ 1,777 registrado en julio del 2022.

“Esta es otra señal más de que la inflación impulsada por los alquileres probablemente haya pasado, aunque es posible que no veamos esa tendencia en las medidas oficiales hasta el próximo año”, dijo la economista jefe de Rental.com, Danielle Hale.

Y agrega: “Aunque todavía es modesto, una caída en los alquileres combinada con una inflación más fría y un mercado laboral aún fuerte son definitivamente buenas noticias para los hogares”.

Pese al resultado, las cifras muestran que el costo de alquiler de un departamento sigue siendo considerablemente más alto que antes de la pandemia. Los datos muestran que el alquiler típico es aproximadamente un 25% más alto (US$ 344) respecto al año 2019.

El portal a cargo del estudio calculó el alquiler medio en Estados Unidos para apartamentos tipo estudio, de una y dos habitaciones, en las 50 áreas metropolitanas más grandes de la nación.

Como se recuerda, los precios de alquiler en las principales ciudades de Estados Unidos cayeron de forma abrupta en el 2020, pues la mayoría de trabajadores administrativos se trasladaron a ciudades más pequeñas y menos pobladas.

Sin embargo, los precios se incrementaron en el 2021, revirtiendo la tendencia de la pandemia, ya que las órdenes de retornos a las oficinas y la reapertura de las escuelas atrajeron a las familias nuevamente hacia las grandes ciudades.

Si bien el alquiler medio en Estados Unidos ha disminuido, el estudio señala que no todas las regiones siguen la misma tendencia. En el Medio Oeste, los precios se incrementaron 4.5% en mayo respecto al año anterior. Las mayores subidas se registraron en Columbus, Ohio (9.3%); St. Louis, Misuri (7.7%); y Cincinnati (7.7%).

Pese a las cifras, la firma de bienes raíces CoreLogic explicó que el ritmo al que suben los alquileres en el país se ha moderado durante el último año. Si bien el incremento en las viviendas unifamiliares fue de 3.7% en abril, fue el duodécimo mes consecutivo de caídas.

Por su parte, Realtor.com detalló que la mediana de los alquileres solicitados caerá un 0.9% para finales de este año.

“Mirando hacia el futuro, esperamos ver una disminución continua, aunque pequeña, año tras año en los precios del alquiler durante el resto del año. Los inquilinos pueden encontrarse con más poder de negociación y pueden tener más suerte para encontrar una ciudad asequible este año”, dijo Hale.

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